За оновленими даними спільної оцінки уряду України, Світового банку та Єврокомісії ООН на відновлення та відбудову України необхідно $411 млрд. Очікується, що витрати на відбудову розтягнуться на 10 років і фінансуватимуться з державних і приватних джерел. У 2023 р. Україна потребує $11 млрд інвестицій для першочергового відновлення. Значна частина цих коштів буде направлена на житлове будівництво, так як у 2,5 млн українців пошкоджено або зруйновано житло. Детальніше – http://surl.li/fxlmb
Що зараз відбувається в житловому секторі?
✔️ ВІДНОВЛЕННЯ РИНКУ. За статистикою порталу ЛУН в Україні на початок серпня 2023 р. відкрито продажі у 82% житлових комплексів, у 18% ЖК призупинені продажі. Лідирують на ринку нового житла Західні і Центральні області країни, а також Одеська область – відкрито продажі у 87+% новобудов.
✔️ ДЕРЖАВНІ ПРОГРАМИ. З 4 липня 2023 р. у розширеному форматі запрацювало державне пільгове кредитування єОселя. Іпотеку під 7% річних можуть всі громадяни України, які не мають свого житла. Для військових, правоохоронців, медиків – ставка 3%. За офіційною інформацією оформлено майже 140 тис. заявок на придбання квартири чи будинку. До липня поточного року банками схвалено 47 578 заявок на іпотеку. Наразі 32% громадян оформили кредит на купівлю квартир в новобудовах. Очікується що до кінця року 10 тис. сімей отримають кредити за програмою єОселя. Більше інформації http://surl.li/jwteo
✔️ ПРИВАТНА ІНІЦІАТИВА. В складних економічних умовах девелопери житла переглядають модель фінансування житлових проектів. Активне залучення коштів системних партнерів і бізнес-інвесторів дозволить підвищити попит і зберегти лояльність покупців, вважають експерти ГК DIM. Програми тривалої розстрочки до п’яти років від забудовника можуть стати альтернативою іпотеці. Вони цікавлять понад дві третини покупців на ринку. Однак для результативного залучення інвесторів потрібно демонструвати реальний будівельний результат (деталі – http://surl.li/jvsaa)
“Сьогодні українські девелопери житла вже поглиблюють програми відтермінування, надають пільгові умови військовим, впроваджують індивідуальний підхід до виплат по розтермінуванням. А показники заборгованості по виплатам скоротилися до 15-40% (залежно від проєктів та регіону) від 80-50% порівняно з літом 2022 р.”, – зауважує президент УАБА ТЕРЕЗИ Джалал Гусейнов.
Активізувати попит в нинішніх умовах, зазаначають в DIM, девелопери можуть за рахунок пропозиції покупцеві вигідних фінансових умов. Це стосується:
- розширених програм розстрочки на 3-5 років;
- програм гарантованої прибутковості;
- систематична робота з діючими договорами розстрочки, щоб скоротити частку неплатників.
