У Київській області зводиться 221 житловий комплекс, в Києві – 175. Середня вартість квадратного метра житла на первинному ринку столиці у жовтні 2023 р. становила 61,8 тис. грн. Це на 2,2% більше, ніж у жовтні минулого року.
У Київській області фіксується зростання вартості житла – середня ціна квадратного метра зросла до 32,3 тис. грн, що на 2,3% вище минулорічних цін.
За даними компанії M4U розподіл житлових комплексів в стадії будівництва по районам столиці наступний:
- Голосіївський – 28;
- Печерський – 27;
- Шевченківський – 25);
- Святошинський та Оболонський – по 11;
- Деснянський – 10.
Більшість пропозицій на первинному ринку зосереджені в ціновому діапазоні 36-44 тис. грн./кв. м. Квартири комфорт-класу переважають у заявлених пропозиціях. Квадратний метр нерухомості економ-класу за рік подорожчав на 5,2% – до 35,64 тис. грн. У комфорт-класі зміни незначні: +1% за рік – 45,1 тис. грн./кв.м. Бізнес-клас демонструє падіння ціни на 2,2% в порівнянні з 2022 р, і на 6,3% – з початком цього року. Середня ціна в цьому сегменті житла – 73,9 тис. грн/кв. м. Вартість елітної нерухомості знизилась на 2% порівняно з 2022 р. і на 2,8% порівняно з початком 2023 р. Середня ціна – 142,6 тис. грн/кв. м. Причини такої ситуації на столичному ринку – незначна зміна курсу та реакція забудовників на зменшення попиту в бізнес і еліт класах.
Відповіддю на збільшення запитів на бюджетне житло з ремонтом стане переорієнтація частини попиту на найближчі передмістя. У Київській області будівництво відновлюється активніше – девелоперам передмістя допомагає участь у програмі «єОселя». У столичному регіоні набагато більше об’єктів, які відповідають критеріям програми, а за рахунок більш доступних цін попит більший.
Середня ціна квадратного метра в Київській області зросла до 32,3 тис. грн, що на 2,3% вище за ціни відповідного періоду минулого року. Показники цін по класам житлової нерухомості:
- економ-клас – 28,3 тис. грн (+ 5,3%);
- комфорт-клас – 31,6 тис. грн (+5,6%);
- бізнес-клас – 35,2 тис. грн (- 4,9%;
- еліт-клас – 45,8 тис. грн (+ 3,6%).
Більшість квартир відноситься до комфорт-класу і продається в ціновому діапазоні 26-32 тис. грн./кв.м. Найбільше нових ЖК будується і продається в:
- Ірпені – 39;
- Софіївській Борщагівці – 20;
- Бучі – 14.
За даними експертів тенденцією найближчих року-півтора буде пошук девелоперами оптимальних форматів будівництва, що поєднують у собі швидкість, універсальність проєктних рішень і порівняно невисоку собівартість. Очікується, що це будуть проєкти в комфорт-класі та соціальне житло. Більше інформації про ринок житла столиці і регіону http://surl.li/mmocu
