OFİS ÜÇÜN DAŞINMAZ ƏMLAK. 2023-cü ilin birinci yarısında Kiyevdə ofisi üçün daşınmaz əmlak bazarı perspektivli dinamika nümayiş etdirmişdir. Biznes müharibə dövrünün çağırışlarına uyğunlaşmışdır: CBRE Ukraine təqdim etdiyi araşdırmasında deyilir ki, Ukraynada qalan şirkətlər uyğunlaşma üçün aktiv tədbirlər görmüş, xaricə köçənlər isə keçid dövrünü artıq başa vurdular.
İcarə fəallığı artıb – birinci yarımilin sonunda bağlanmış icarə müqavilələrinin həcmi təxminən 61 min kvadratmetrə çatıb. İcarə müqavilələrinin həcminin təxminən 15%-ni mövcud müqavilələrin uzadılması və yenidən imzalanması təşkil edib. Rəqabət qabiliyyətli ofis üçün sahələrin cəmi həcmi dəyişməyərək 2,22 milyon kvadratmetr olaraq qalıb.
Sənaye üzrə icarə fəallığının aşağıdakı kimidir:
- İT və telekommunikasiya sektoru təxminən 48% payla liderdir;
- dövlət sektoru və qeyri-hökumət təşkilatları öz payını əhəmiyyətli dərəcədə – 25%-ə kimi artırıb;
- əczaçılıq və tibb sektorunun payı 5%-ə kimi azalıb.
Ofis seqmentində inkişaf aktivliyi azalıb və tikilməkdə olan ofis sahəsinin miqdarı da azalıb. İlin birinci yarısının sonunda Kiyevdə ofis üçün daşınmaz əmlak bazarında vakansiya nisbəti 2022-ci ilin sonundan bir qədər – 0,4% artaraq 26,4% təşkil edib. İlin əvvəlindən boş sahələrin həcmi tələb və təklifi bərabər edən tutulmuş sahələrin həcmi ilə balanslaşdırılmışdır.
Paytaxtda A və B sinifli ofis binalarında kirayə qiymətləri dəyişməyib
son altı ayda müvafiq olaraq aylıq $18-26/kv.m və $8-18/kv.m diapazonu daxilində idir. Praym-obyektlərin kirayə haqqı dəyişməyib və ayda $21 kv.m təşkil edir. Ətraflı məlumat http://surl.li/kwqyx
TİCARƏT ÜÇÜN DAŞINMAZ ƏMLAK. Mütəxəssislərin fikrincə, əhali tərəfindən 2021-ci illə müqayisədə iri ticarət mərkəzlərinə gəlib getməsi 40-45% azalıb. Paytaxt regionunda boş sahələrin sürətli azalma və ya gəlir artımı perspektivləri yoxdur. Şəhərdəki boş yerlər ticarət mərkəzlərində anbar üçün 100-150 qrivna/kv.m-ə icarəyə verilir, halbuki müharibədən əvvəl qiyməti $40-a çata bilərdi. İndi obyektlərin sahibləri kompromisə gedir və əvvəlki vəziyyətin bərpası haqqında danışmaq hələ tezdir. Lvovda vəziyyət fərqlidir – gəlir və yer tutma baxımından nəzərəçarpacaq bərpa müşahidə olunur.
Bu gün Kiyevdə yaxşı dizayn edilmiş fud-kort və restoranlar, supermarketlər, kinoteatrlar və uşaqlar üçün əyləncə parkları olan ticarət mərkəzlərinə tələbat var. Mənzil tikintisində ən çox tələbat kiçik mağazalar, qəhvəxanalar, gözəllik salonları və s. üçün 40-dan 100-120 kvadratmetrə qədər olan binalaradır.
Kommersiya sferası öz təhlükəsizliyini və gəlirlərini düşünən vətəndaşların hisslərinə həssasdır. Kommersiya sektorunun bərpası daha çox cəbhədəki vəziyyətdən və ərazilərin azad edilməsindən asılıdır. Sakinlərin şəhərə qayıtması da mühüm məqamdır. Kommersiya daşınmaz əmlak bazarındakı vəziyyət haqqında ətraflı http://surl.li/lckwt
