Kiyev vilayətində 221, Kiyevdə 175 mənzil kompleksi tikilir. 2023-cü ilin oktyabr ayında paytaxtın ilkin bazarında mənzilin kvadratmetrinin orta qiyməti 61,8 min qrivna təşkil edirdi. Bu, ötən ilin oktyabr ayı ilə müqayisədə 2,2% çoxdur.
Kiyev vilayətində mənzillərin qiymətində artım qeydə alınıb və kvadratmetrin orta qiyməti 32,3 min qrivnaya qədər artıb ki, bu da ötən ilki qiymətlərdən 2,3% yüksəkdir.
M4U şirkətindən verilən məlumata görə, tikilən mənzil komplekslərinin paytaxtın rayonları üzrə payı aşağıdakı kimidir:
- Holosiyivski – 28;
- Peçerski – 27;
- Şevçenkivski – 25;
- Svyatoşinski və Obolonski – hər biri 11;
- Desnyanski – 10.
İlkin bazarda təkliflərin əksəriyyəti 36-44 min qrivna/kv.m qiymət intervalında cəmləşib. Elan edilən təkliflərdə komfort səviyyəli mənzillər üstünlük təşkil edir. Ekonom-sinif daşınmaz əmlakın kvadratmetri il ərzində 5,2% bahalaşıb və 35,64 min qrivnaya çatıb. Komfort-sinfdə dəyişikliklər azdır: ildə +1% – 45,1 min qrivna/kv.m. Biznes-sinif qiymətlərin 2022-ci illə müqayisədə 2,2%, bu ilin əvvəlindən isə 6,3% ucuzlaşmasını göstərir. Bu mənzil seqmentində orta qiymət 73,9 min qrivna/kv.m təşkil edir. Lüks daşınmaz əmlakın dəyəri 2022-ci illə müqayisədə 2%, 2023-cü ilin əvvəli ilə müqayisədə isə 2,8% azalıb. Orta qiymət 142,6 min qrivna/kv.m təşkil edir. Kapital bazarındakı bu vəziyyətin səbəbləri kursun bir qədər dəyişməsi və tərtibatçıların biznes və elit siniflərdə tələbin azalmasına reaksiyasıdır.
Tələbin bir hissəsinin ən yaxın şəhərətrafı qəsəbələrə yönləndirilməsi təmirli büdcə evlərinə müraciətlərin artmasına cavab verəcəkdir. Kiyev vilayətində tikinti daha fəal şəkildə bərpa olunur. Şəhərətrafı inşaatçılara “єОселя” proqramında iştirak kömək edir. Metropolitendə proqramın meyarlarına cavab verən obyektlər daha çoxdur və qiymətlər daha münasib olduğundan tələbat daha çoxdur.
Kiyev vilayətində kvadratmetrin orta qiyməti 32,3 min qrivna qədər artıb ki, bu da ötən ilin müvafiq dövrünün qiymətlərindən 2,3% çoxdur. Yaşayış əmlakının sinfinə görə qiymət göstəriciləri:
- ekonom-sinif – 28,3 min qrivna (+ 5,3%);
- komfort-sinif – 31,6 min qrivna (+5,6%);
- biznes-sinfi – 35,2 min qrivna (- 4,9%);
- elit-sinif – 45,8 min qrivna (+ 3,6%).
Mənzillərin əksəriyyəti komfort sinfinə aiddir və 26-32 min qrivna/kv.m qiymət aralığında satılır. Ən çox yeni mənzillər açağıdakı rayonlarda tikilir və satılır:
- İrpin – 39;
- Sofiyivska Borşçahivka – 20;
- Buça – 14.
Mütəxəssislərin fikrincə, növbəti il yarımın tendensiyası developerlər tərəfindən sürəti, layihə həllərinin çox yönlülüyünü və nisbətən aşağı qiyməti birləşdirən optimal tikinti formatlarının axtarışı təşkil edəcək. Bunların komfort sinfi və sosial mənzil layihələri olacağı gözlənilir. Paytaxtın və regionun mənzil bazarı haqqında ətraflı məlumat http://surl.li/mmocu
