Lakin ilkin bazarda developerlər 2021-ci illə müqayisədə xeyli az tikinti aparırlar.
2023-cü ilin üçüncü rübü ərzində paytaxtda 15%, Kiyev vilayətində 35%, Lvovda 38% az mənzil istismara verilib.
Eyni zamanda, Odessa 6% daha çox istismara təhvil verib, Dnepr isə 34% artım nümayiş etdirib.
İbtidai bazarda satışa çıxarılan mənzil komplekslərinin sayı birbaşa cəbhədən məsafə ilə bağlıdır. Ən təhlükəsiz qərb bölgələrində işğaldan əvvəlki səviyyələrə nisbətən 80-90 % və ya daha çox açıq satış şöbələri var.
LUN verdiyi məlumata görə təkrar bazarda ölkənin nisbətən təhlükəsiz bölgələrində mənzillərin qiyməti artıb. Ukraynalılar üçün ən populyar olan 1 otaqlı mənzillər bahalaşıb, o cümlədən:
– Lvovda + 6400 ABŞ dolları,
– İvano-Frankovsk + 4700 ABŞ dolları,
– Çerniqov + 4000 ABŞ dolları,
– Ujqorod + 3200 ABŞ dolları.
Yalnız paytaxt qiymətləri enmişdir – 2022-ci ildən bəri Kiyevdə 1 otaqlı mənzillərin qiyməti 3% – 2000 ABŞ dolları, 3 otaqlı mənzillər də 6% ucuzlaşıb.
Kirayə mənzillərə tələbat artmaqda davam edir ki, bu da Ukraynada miqrasiya proseslərini vurğulayır. Yaşayış dəyərinə görə Kiyev üçüncü yerdədir, 1 otaqlı mənzilin qiyməti ayda 13000 qrivna, Lvovda 16000 qrivna və Ujqorodda 15100 qrivna təşkil edir. İki otaqlı mənzilin kirayə qiyməti baxımından paytaxt lider olan Lvov ilə bərabərləşdi – 18000 qrivna.
2023-cü ildə daşınmaz əmlak bazarı bütün seqmentlərdə canlanma göstərir. Satınalma üçün ən çox tələbat hazır və ya bir ilə kimi hazır olacaq mənzildir. Mütəxəssislərin proqnozuna görə, yeni tikinti işlərinin sürətinin azalması və eyni zamanda təxirə salınan tələbatın formalaşması bazarda təzə kvadratmetrlərin qıtlığına səbəb ola bilər. Tələb bərpa edildikdə bazarda belə bir vəziyyət yeni mənzillərin çatışmazlığına səbəb olacaq. Bu isə “єОселя” proqramı ilə 7% güzəştli ipoteka almaq istəyənlər üçün kritikdir, çünki onun şərtlərinə görə binanın yaşı 3 ildən çox olmamalıdır.
Ətraflı məlumat https://misto.lun.ua/2023
