ОФІСНА НЕРУХОМІСТЬ. У першому півріччі 2023 року ринок офісної нерухомості Києва продемонстрував багатообіцяючу динаміку. Бізнес адаптувався до викликів воєнного часу: компанії, що залишилися в Україні, вжили активних заходів для адаптації, а ті, що переїхали за кордон, завершили перехідний період, – йдеться в дослідженні CBRE Ukraine.
Орендна активність зросла – на кінець І півріччя обсяг укладених договорів оренди сягнув близько 61 тис.кв.м. Близько 15% обсягу угод з оренди припадало на продовження та перепідписання існуючих договорів. Загальний обсяг конкурентних офісних площ залишився майже незмінним на рівні 2,22 млн кв.м.
Розподіл орендної активності за індустріями такий:
- лідирують сектор ІТ та телекомунікації з часткою близько 48%;
- державний сектор та неурядові організації значно збільшили свою частку – до 25%;
- сектор фармацевтики та медицини зменшив свою частку до 5%.
Девелоперська активність в офісному сегменті знизилася і обсяг офісних площ, що перебувають на стадії будівництва, зменшився. На кінець І півріччя вакантність на ринку офісної нерухомості Києва становила 26,4%, незначно збільшившись на 0,4 % з кінця 2022 р. З початку року, обсяг вакантних площ збалансовувався обсягом поглинутих площ, це урівноважило попит і пропозицію.
Орендні ставки в офісних приміщеннях класу А та В у столиці фактично не змінилися за останні шість місяців і коливалися в діапазоні $18-26 кв.м/місяць та $8-18 кв.м/місяць відповідно. Орендна ставка на прайм об’єкти не змінилася і становить $21 кв.м/місяць. Більше інформації http://surl.li/kwqyx
ТОРГІВЕЛЬНА НЕРУХОМІСТЬ. За оцінками експертів, відвідуваність великих ТРК впала на 40-45% в порівнянні з 2021 р. У столичному регіоні перспектив стрімкого скорочення вакантності чи зростання виручки не прогнозується. Вакантні площі в місті здають в торгових центрах під склади за 100-150 грн/кв.м, тоді як до війни їхня вартість могла сягати $40 за метр. Зараз орендодавці ідуть на компроміси, і про відновлення говорити зарано. У Львові інша ситуація – помітне відновлення по виручці та заповнюваності площ.
Сьогодні попитом в Києві користуються торговельні центри, в яких якісно продумані фуд-корти та ресторани, супермаркети, кінотеатри, парки розваг для дітей. В житловій забудові найбільший запит на приміщення від 40 до 100-120 кв. м під невеликі магазини, кав’ярні, салони краси тощо.
Торгівельна сфера чутлива до настроїв громадян, які опікуються своєю безпекою та доходом. Відновлення торгівельного сектору в великій мірі залежить від ситуації на фронті та звільнення територій. І важливий момент – повернення в місто людей. Детальніше про ситуацію на ринку торгової нерухомості http://surl.li/lckwt
