1.07.2021 року вступив в силу Закон №552-IX “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення”. Це важлива подія для аграріїв, оскільки Закон відкрив ринок землі, яка є основним ресурсом ведення і розвитку сільського господарства.
За даними Мінагро, за рік роботи ринку землі – з 1.07.21 по 1.07.22 в Україні укладено понад 105 000 угод, у тому числі 88 000 угод купівлі-продажу землі із загальною вартістю понад 7 млрд. гривень. Через російську агресію не відбулося понад 50 000 угод купівлі-продажу землі, а землевласники не отримали 4,2 млрд гривень.
Відповідно до нового Закону, відкриття ринку землі фактично передбачає два етапи.
ЕТАП 1 – з 1.07.2021 р. до 1.01.2024 р.
– Право купівлі сільськогосподарських – лише у фізичних осіб-громадян України.
– Максимальна площа ділянки, яку може купити дана особа, – 100 га.
– Площа може перевищувати встановлені законом 100 га у випадках, якщо ділянка була отримана у спадок, обміняна на іншу ділянку з однаковою нормативною грошовою оцінкою або різницею між нормативними грошовими оцінками не більше 10%, чи відчужена для потреб громадськості. Також обмеження не поширюється на банки, коли права власності на земельну ділянку як предмета застави, перейшли до нього.
– Українські юридичні особи на Етапі 1 ще не мають можливості купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
Важливо врахувати, що Законом передбачена купівля пише земельних ділянок, які знаходяться у приватній власності, а продаж земельних ділянок у державній та комунальній власності заборонено, тобто за будь-яких обставин держава та громади матимуть стратегічно необхідну площу сільськогосподарських земель.
ЕТАП 2 – з 1.01.2024 року (російська агресія може перенести цю дату, але одразу ж після перемоги України над агресором почне діяти). Купити с/г землі зможуть:
– Юридичні особи, створені і зареєстровані в Україні, і учасниками яких є громадяни України, держава або територіальні громади. Обмеження площі ділянки – не більше 10 000 га (з урахуванням площі сільськогосподарських земель, що знаходяться у власності усіх її учасників).
– Громадяни України зможуть придбати земельні ділянки до 10 000 га, обмеження площі не поширюється на ділянки, придбані до 1.01.2024 року, зокрема на під час першого етапу.
– Можливість купувати земельні ділянки отримають держава і територіальні громади.
– Банки можуть отримувати у власність земельні ділянки лише у випадку повернення стягнення на предмет застави.
– Іноземці, особи без громадянства – за умови схвалення такого рішення на референдумі;
– Юридичні особи учасниками (засновниками) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є особи, які не є громадянами України – за умови схвалення такого рішення на референдумі.
Кому Земельний кодекс забороняє купувати земельні ділянки – це юрособи:
– учасниками яких є громадяни визнаної Україною держави-агресора чи держави-окупанта;
– що належать до терористичних організацій;
– з учасниками у вигляді іноземної держави;
– у яких неможливо визначити кінцевого бенефіціарного власника;
– бенефіціарні власники яких зареєстровані в офшорних зонах;
– які знаходяться під контролем фізичних чи юридичних осіб, зареєстрованих у державах, що включені Міжнародною групою з протидії відмиванню брудних грошей у список держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, отриманих злочинним шляхом.
– заборона на купівлю земельних ділянок поширюється на фізичних та юридичних осіб, щодо яких застосовані спеціальні заходи відповідно до Закону № 1644-VII «Про санкції».
Зауважимо, що навіть коли у результаті референдуму купівлю землі буде дозволено іноземцям, земельні ділянки, що знаходяться менше, ніж за 50 км від державного кордону України, не підлягають продажу.
