Ukrayna daşınmaz əmlak bazarı müharibə dövrünün çətinliklərinə demək olar ki, uyğunlaşıb. Bazar müharibə risklərinə orta səviyyədə reaksiya göstərir, lakin aşağıdakı faktorların təsiri altındadır:
- güzəştli ipoteka proqramı olan “єОселя”-nin şərtlərinin dəyişməsi;
- ödəmə qabiliyyətli tələbin azalması;
- daşınmaz əmlakın alqı-satqı əməliyyatları üzrə vergilərin artırılması perspektivi.
“єОселя” proqramı bazarın aktivliyini dəstəkləyir: Proqram başladıqdan etibarən təxminən 14,5 min ipoteka krediti verilib və ümumi məbləği 23,3 milyard qrivnadır. Hazırda bu proqram vasitəsilə 89 tikinti şirkətinin 195 binasında gələcək mənzillər üçün mülkiyyət hüquqları əldə etmək mümkündür. İlin sonundan etibarən proqram əsasən ilkin daşınmaz əmlak bazarına yönəldiləcək.
Tikinti şirkətlərinin təklif etdiyi mənzillərin orta qiyməti artır:
Bu artım aşağıdakı səbəblərlə əlaqələndirilir:
- tikinti materiallarının bahalaşması;
- kadr çatışmazlığı;
- tikinti sektorunda əməkhaqqının artması;
- milli valyutanın dəyərdən düşməsi.
Ukraynada ən bahalı yeni tikililər Lvivdədir: bir il ərzində qiymətlər 14% artıb. Kropyvnytskyi (+33%), Rivne (+24%), İvano-Frankivsk, Çernivtsi və Vinnytsya (+21%) şəhərlərində də yeni mənzillərin qiymətində ciddi artım müşahidə olunub.
Bazarda aktiv satış dinamikası:
Hazırda satışa çıxarılan yeni mənzil komplekslərinin sayı 924-dir, bu da bazarın artımını göstərir.
Yeni mənzillərin istismara verilməsi:
Ukraynanın demək olar ki, bütün regionlarında artım müşahidə olunur. Faiz nisbətində ən yüksək artım Zhytomyr (+329%) və Çerniqovda (+316%) qeydə alınıb (2023-cü ilin IV rübü və 2024-cü ilin I-III rübləri ilə 2022-ci ilin IV rübü və 2023-cü ilin I-III rübləri müqayisə edilərkən). Paytaxtda bu dövrdə yeni mənzillərin istismara verilməsində artım daha mülayim olub: +13%.
Daha ətraflı məlumat və qrafiklər: http://surl.li/vodnvc
