Український ринок нерухомості практично адаптувався до викликів воєнного часу. Він помірною мірою реагує на військові ризики, проте на нього значно впливає:
- зміна умов програми пільгової іпотеки єОселя;
- скорочення платоспроможного попиту;
- перспектива підвищення оподаткування угод з купівлі-продажу нерухомості.
Програма єОселя підтримує активність ринку нерухомості – з початку її роботи видано близько 14,5 тис. іпотечних кредитів на суму 23,3 млрд грн. З кінця поточного року програма переорієнтовується на ринок первинної нерухомості. Наразі за програмою можна придбати майнові права на майбутні квартири у 195 будинках від 89 забудовників.
Середня вартість житла від забудовників продовжує зростати, що зумовлено:
- подорожчання будматеріалів;
- дефіцит кадрів;
- зростання заробітної плати в галузі;
- послаблення національної валюти.
Найдорожчими в Україні залишаються новобудови Львова, які за рік додали +14%. Значно зросла середня вартість нового житла у Кропивницькому +33%, Рівному + 24%, Івано-Франківську, Чернівцях та Вінниці + 21%.
Динаміка активних продажів в нових житлових комплексах свідчить про зростання ринку. Наразі відкрито продажі в 924 житлових комплексах.
Обсяги введення нового житла в експлуатацію збільшилися майже у всіх обласних центрах України. У відсотковому вираженні найбільший приріст зданих квартир показали Житомир та Чернігів — 329% та 316% відповідно (період 1, 2 та 3 квартал 2024 року + 4 квартал 2023 року до 1, 2 та 3 квартал 2023 року + 4 квартал 2022 року). В столиці за цей період кількість зданих нових квартир збільшилась не настільки вражаюче: приріст становить +13%.
Більше інсайтів та графіків http://surl.li/vodnvc
