Земля стала популярним інструментом у портфелі українського інвестора і сьогодні попит в рази перевищує пропозицію. Переваги земельних інвестицій:
- низький поріг входження: ділянка розміром 2 – Га може коштувати від $4,5 тис.;
- майже вся земля с/г призначення вже перебуває в оренді і приносить дохід з першого дня придбання – щорічний прибуток від оренди 4 – 7%;
- ризики військових дій мінімальні;
- родючість землі в Україні найкраща в Європі.
Експерти прогнозують щорічний приріст вартості активу на рівні 15-30%. З початку 2023 р. ціна сільхозземель зросла в середньому на 15 – 20%. Сьогодні вартість хороших ділянок досягає $2800-3000 за 1 Га у Вінницькій, Тернопільській, Хмельницькій областях; у Полтавській області – до $2600 за 1 Га; Чернігівській і Сумській – $2400 – 2500 $ за 1 Га
Головний тренд сьогодні – купувати землю в центральних регіонах і частково на заході. У лідери вийшли Вінниччина і Хмельниччина. В західних регіонах земля коштує набагато дорожче і складніше знайти ділянку через високу конкуренцію.
Основні групи інвесторів:
- 65% інвесторів – представники напрямку IT,
- 15,8% – підприємці,
- 10% – військові.
В середньому один інвестор купує від 3 ділянок площею по 2 га.
Основні стратегії інвестування:
- придбання великих ділянок по одній угоді;
- концентрація на підборі ділянок в одному регіоні – коли ринок відкриється для великих агрокомпаній такі ділянки матимуть більший попит;
- максимальна капіталізація – вибір ділянок в регіонах де через ризики військових дій ціни найнижчі;
- придбання ділянок, які знаходяться в оренді в одного із ТОП 5 великих агрохолдингів;
- обирати орендарів з числа агрохолдинги з іноземним капіталом;
- інвестори з великими інвестиціями прагнуть максимально диверсифікувати земельний банк за областями та під різними агрокомпаніями.
Більше практичних рекомендацій http://surl.li/izont
