Україна потребує спрощення ряду дозвільних процедур для поліпшення інвестклімату та прискорення темпів відбудови.
Кардинальне спрощення процедури по зміні цільового призначення земельних ділянок для проектів економічного відновлення передбачене в законопроєкті №9627. Зараз документ – на розгляді в Верховній Раді.
Сьогодні цей процес забюрократизований і може тривати до 3 років. Крім того процедури зміни цільового призначення землі – багатомільярдний корупційний ринок. Оптимізація законодавства дозволить скоротити терміни по зміні цільового призначення землі до 1,5 місяців.
Що передбачає законопроєкт? Зміна цільового призначення землі відбуватиметься на основі мотивованого висновку уповноваженого органу містобудування та архітектури сільської, селищної, або міської ради щодо можливості розміщення відповідного об’єкта. Розробка окремої містобудівної документації та документації із землеустрою – не потрібні.
Будівництво промислового або енергетичного об’єкту на ділянці здійснюватиметься за цільовим призначенням, на підставі висновку, з дотриманням містобудівних умов та обмежень вказаних у документі.
За новою процедурою інвестор/девелопер:
- отримує позитивний висновок від місцевого органу містобудування та архітектури;
- подає заяву державному кадастровому реєстратору про внесення до Державного земельного кадастру відомостей про змінене цільове призначення земельної ділянки;
- отримує витяг з кадастру про зміну призначення.
Висновок про зміну цільового призначення землі з прописаними містобудівними умовами та обмеженнями буде підставою для початку проєктування об’єкту.
Законопроєкт пропонує запровадити спрощену процедуру на період воєнного стану та протягом 5 років з моменту його припинення або скасування. Важливий нюанс:
- спрощена процедура діятиме на територіях за межами населених пунктів, якщо вони не мають затвердженої містобудівної документації на місцевому рівні;
- застосовуватиметься лише для розміщення чітко визначеного переліку об’єктів промисловості та енергетики.
Фактично законопроєкт розширить перелік об’єктів, до яких застосовується спрощена процедура.
На сьогодні вона застосовується для розміщення переміщених виробничих потужностей, річкових терміналів, інженерно-комунікаційних мереж, тимчасового житла для ВПО, об’єктів дорожньо-траспортної інфраструктури, мультимодальних терміналів та виробничо-перевантажувальних комплексів тощо.
Після ухвалення закону №9627 спрощена процедура пошириться на:
- промислові будівлі та склади;
- трубопроводи, комунікації та лінії електропередач;
- комплексні промислові споруди;
- будівлі сільськогосподарського призначення, лісівництва та рибного господарства.
Спрощення процедури зміни цільового призначення землі актуальне для реалізації програм відновлення, особливо для відбудови промислових і переробних підприємств.
Більше інформації щодо законодавчих змін http://surl.li/lpnia
