Developerlər başlamış layihələr üzərində işə qayıdır və yeni layihələrə başlayırlar. Paytaxt bölgəsində inşaatçıların 75% -i yenidən işə başlayıb və onlardan yalnız 32-35% -i müharibədən əvvəlki tikinti sürəti səviyyəsinə yaxınlaşa bildi. Bazarda real orta gecikmələr 12-18 aya çatıb.
Öz ehtiyat kapitalına malik olan developerlər özlərini daha inamlı hiss edirlər. Yalnız investorların vəsaitləri hesabına tikən inşaatçılar maliyyə problemi ilə üzləşdilər. Vəziyyətin mürəkkəbliyi ondan ibarətdir ki, banklar tərəfindən tikintini aktivləşdirmək üçün kifayət qədər həcmdə inşaatçı şirkətlərə demək olar ki, heç bir kredit verilmir. İnşaatçılar 7%-lə güzəştli kreditləşmə ilə “єОселя” ipoteka proqramı vasitəsilə mənzillərin alınması üçün kredit verilməsinə böyük ümid bəsləyirlər.
Tikinti materiallarının bahalaşması əhəmiyyətli dərəcədə tikinti xərclərinə təsir göstərir. Tikintinin dəyəri artıq 35-40% qalxıb. İstehsal gücünün itirilməsi, müəssisələrin köçürülməsi, xammalın bahalaşması, tikinti-quraşdırma işlərinin maya dəyəri ilə əlaqədar logistika zəncirlərinin dəyişməsi qiymətlərin ilin əvvəlindən regiondan asılı olaraq 10-15%-ə qədər aralığında rəvan artması üçün obyektiv ilkin şərtlərdir.
Ekspertlər hesab edirlər ki, yeni tikilən mənzillərin sayı qurtarır və növbəti obyektlərin qiymətləri fərqli olacaq. İki il ərzində qrivna qiymətləri yeni mənzilin kvadrat metri üçün təxminən 40% artacaq.
Yeni tikililərdə mənzilə tələbat tədricən bərpa olunur. Şirkətlər yazdan bəri tələbatın canlanmasını qeyd edirlər – mənzil satışları 2022-ci ilin yay-payız dövrü ilə müqayisədə 30-40% artıb. Alıcıların 80%-i yaşayış üçün, 10%-i investisiya və ya kirayə üçün, digər 10%-i isə pula qənaət etmək üçün alternativ olaraq mənzil alır. Eyni zamanda, mənzil satışının 85%-ni vaxtın dəyişdirilməsi şərtləri ilə satışlar təşkil edir.
Mənzil seçərkən prioritetlər dəyişib. 2023-cü ildə alıcıların ən çox maraqlandığı əsas tendensiyalar:
- aşağı (3-8) mərtəbə;
- strateji obyektlərdən uzaqda yerləşmə;
- istismara verilmə tarixinə 3 aya kimi vaxt;
- parkinq, həyət, mühafizənin olması;
- ödənişin hiss-hissə ödənilməsi,
- bütün icazə sənədlərinin mövcudluğu və tikinti müddətinə uyğunluq;
- investisiya üçün iki və üç otaqlı mənzillərin alınması.
Trendlər haqqında ətraflı məlumat http://surl.li/lcija
