Девелопери повертаються до роботи над розпочатими проектами та починають нові проєкти. У столичному регіоні відновили роботу 75% забудовників, та лише 32-35% з них змогли наблизитися до довоєнних темпів будівництва. Реальні середні затримки по ринку сягнули 12-18 місяців.
Девелопери, які мають запас власного капіталу, почуваються впевненіше. Забудовники, що будували лише за кошти інвесторів, зіштовхнулись з проблемою фінансування. Складність ситуації в тому, що майже відсутнє кредитування компаній-забудовників банками у об’ємі достатньому для активізації будівництва. Великі сподівання забудовники покладають на кредитування покупки квартир через іпотечну програму “єОселя” з пільговим кредитуванням під 7%.
На вартість будівництва суттєво впливає зростання цін на будівельні матеріали. Собівартість будівництва вже зросла на 35-40%. Зміна логістичних ланцюжків через втрату виробничих потужностей, релокацію бізнесів, подорожчання сировини, вартості будівельно-монтажних робіт — об’єктивні передумови плавного зростання цін від початку року в діапазоні від 10 до 15%, залежно від регіону.
Новозбудоване житло закінчується, і на наступні об’єкти ціни будуть іншими, вважають експерти. Впродовж двох років ціни у гривні на квадратний метр нової квартири зростуть орієнтовно на 40%.
Попит на житло в новобудовах поступово відновлюється. У компаніях фіксують пожвавлення попиту з весни – продажі квартир зросли на 30-40% у порівнянні з періодом літо-осінь 2022-го. 80% покупців купують квартири для власного проживання, 10% — для інвестування або під оренду, й ще 10%, як альтернативу для збереження коштів. При цьому 85% продажів квартир – це продажі на умовах розтермінування.
Пріоритеті при виборі житла змінилися. Основні тренди, якими у 2023 році найчастіше цікавляться покупці:
- низький поверх (3-8);
- розташування далеко від стратегічних об’єктів;
- до 3 міс. до дати введення в експлуатацію;
- наявність паркінгу, двору, охорони;
- можливість розтермінування виплати,
- наявність усієї дозвільної документації та дотримання термінів будівництва;
- купівля для інвестицій дво- та трикімнатних квартир.
Більше інформації про тренди http://surl.li/lcija
